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房子总价跌了100万,业主投诉,官方回应:正常,不算恶意降价


房产是一个家庭的重要财产,根据央行的统计,我国居民家庭70%以上的财产集中在房产上,而之所以房产会有这么高的集中度,和这些年来房价的上涨有关。2000年我国的商品房均价不到2000元每平方米,到2021年不少县城的房价都过万了,为什么房价会有如此大的增长呢?

其一,我国的城镇化率从2000年的36%上升到2020年的63.89%,每年都有许多人从小城市往大城市迁移,也有许多人从农村到城市去工作。大城市的工作机会让人向往,但是大城市的高房价也让许多年轻人感到压力山大。一线城市的人口增长率更快,吸收了大量新就业毕业生,但是不少热点板块的房价已经突破了10万元每平方米。一个刚毕业的大学生,月薪1万也得接近一年的时间才能买得起一个平方。

其二,这些年来房价涨多跌少,由于楼市上的政策主要以限购限贷等交易环节的限制为主,目前有房产税试点的城市,上海和重庆的税率不高,当地房价十年来也没有停止上涨的步伐。房地产市场上的长效机制有待完善,这也让一些投资者有恃无恐,先买入房子等待几年,房价上涨之后卖出,这让不少10年前在一二线城市买下房子的人实现了资产增值。

但是这些年随着调控力度的加强,房价下跌的现象增加了。

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房子总价跌了100万,业主到市场部门投诉,官方回应:正常的,不算恶意降价

根据媒体报道,2021年10月,在苏州就发生了开发商大幅降价,业主投诉的事情。某楼盘的备案价是元每平方米,但是在2021年国庆节期间直接降到了元,甚至有部分特价房从310万元降低到210万元,直接降价100万,相当于前期业主的首付亏没了。这让一些前期业主感到有苦难言,毕竟买房的钱也是自己辛辛苦苦赚来的,所以有的老业主就跑到市场监管部门进行投诉。

苏州当地官方的回应,还是显示了目前苏州楼市调控的力度很高。官方回应称,目前没有规定说新房房价不能低于备案价,而该项目的房价没有超过备案价,所以开发商降价属于正常行为,不算恶意降价。

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很显然,房价从310万降到210万,少了100万,旁观者只能表示可惜,但是对于那些前期买房的业主来说,只能自己接受损失,所以现在买房一定要擦亮眼睛,不能再认为房价还会大涨了,现在买房也会存在一些风险,特别是最近一段时间,一些三四线城市的房价跌幅很大,需要官方出手下发限跌令才能限制房价的过快下跌。

买的房子涨价了,购房人心里偷着乐。买的房子跌价了,买房人却到相关部门去投诉,这明显是不聪明的做法。买房是一项市场行为,房价在买房人看房的时候也有公示,并没有谁强迫你买。房地产市场是市场经济,有涨就会有跌。如果房价下跌,开发商就要赔偿前期购房者损失,那么这个市场不是乱套了吗?如果房价上涨了,买房人是不是应该把涨价的钱补偿给开发商?

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王健林曾经说过,没有哪个国家的房地产能兴旺繁荣超过50年。房地产市场经过这么多年的发展,城镇化发展进入中后期,留给房地产继续繁荣的时间已经不多了。万科的郁亮也表示,房地产行业需要从规模速度到质量效益方向转变,管理红利时代已经到来。其实现在的房地产市场进入了一个平稳的阶段,特别是前些年房价虚高的地方已经得到回调,比如燕郊,比如前几年不少二线城市热衷开发的新区。

2021年下半年以来,已经有超过10个城市发布限跌令,这些城市既有二线城市,也有三线城市,不就是因为现在有些城市的房价跌幅过大吗?如果不发布这些规定,就容易导致开发商之间恶意竞争,交房质量无法得到保证的问题。国家对房地产的定位就是房住不炒,要维护房地产市场的稳定,而一个稳定的市场就不会只涨不跌。所以从这个角度看,苏州官方回应开发商属于合理降价是可以理解的。

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房价不会只涨不跌

过去十年,房价上涨加剧了房产的金融属性,也让不少人对于房价未来还会上涨深信不疑。房子在许多人的眼中,不仅可以用来自住,还可以用来投资。2020年,全国的商品房成交面积达到17亿平方米,可见人们对于房产的青睐。但是,普通人买房的时候,一个很害怕的事情就是买完房子之后,房子却贬值了。

但是现在的楼市,就是一个房价随时都可能下跌的状态。一方面,开发商和银行都面临着融资红线,不少城市对参与竞拍土地的开发商也作出限制,超过三道红线的开发商不能拿地,这就要求开发商必须降低负债,将现金流回到依赖于回款上面。另一方面,随着棚改货币化安置政策的退出,旧城改造到来,城市大拆大建的步伐受到限制,一些房价虚高的三四线城市存在回调的空间。

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不少城市的房价下跌幅度较大,也表明目前正处于房价挤干水分的阶段,这意味着接下来有的城市的房价还有下跌的空间,所以这个时候买房和5年前买房面对的市场状态是不一样的,购房者可能会遇到房产贬值的现象。并且从苏州官方的回应来看,就算房价下跌之后,买房人去投诉,也不一定得到官方的支持。

总结:房子是用来住的,不是用来炒的,如果你买房用于自住,稍微下跌一些又有多大影响呢?相反,房价适度下跌,反而给了投资者打击,不再期待房价大涨之后,众多投资者退出楼市,留给刚需的买房机会就多了。房子是一项商品,总不能只享受房价上涨带来的好处,而不承担房价下跌带来的风险吧。所以,在房子回归居住属性的背景之下,抱着投资的心态去买房,就要做好亏本的准备。