通州作为北京城市副中心一直备受大家的关注，通州目前的发展大家有目共睹，很多朋友也想在这个区域置业，享受发展带来的红利！
目前在通州核心地段-运河商务区，有这么一种产品，商务型公寓一直备受争议，那么这种产品到底值得买吗？
首先要了解下这种产品是如何诞生的，2010年北京市政府提出要大力发展通州，把通州建设成为国际化大都市，同年十月运河商务核心区核心区建设正式启动，运河商务核心区顾名思义就是已商业为主，整个运河商务区写字楼占70%、公寓占20%、商铺5%，运河湾区经济正式步入正轨，将来整个运河湾区经济要跟世界级湾区比肩，这么庞大的商业氛围，居住也需要有配套建设，因此商务型公寓也孕育而生。
商务型公寓目前是通州运河商务区特有的产品，它不同于我们之前所了解的“商住”，商务型公寓不能注册、不能落户、没有学区名额，但有居住属性，有燃气，位置绝佳，得天独厚，这也是很多客户购买的主要原因，但对于需要落户、孩子上学等客户群体确实不适合购买。
其次商务核心区是沿运河而建，那么商务型公寓产品就享受这核心区的红利，有着千年大运河的人文景观，有着地铁六号线的出行便利，有着核心区浓厚的商业氛围，可以说这种产品得天独厚，不可复制，这也是很多购房者趋之若鹜的根本原因。
那么购买这种产品有什么购房政策，是否可以贷款?二次（二手房）交易时什么政策，可否贷款下面为大家一一解析！
那么首先来了解下通州区商务型公寓限购政策，如下图：
2016年5月5日，北京市针对商务型公寓出台限购政策，政策出台后购买此产品需要北京市购房名额，切记是北京市购买住宅名额不是通州区购买住宅名额哈，可以贷款首付50%，不分首套还是二套。
那么对于商务型公寓二手房的购买政策要特别强调一下：
1、购买2016年5月5日之前网签的商务型公寓二手房，目前不需要审核购房资质，客户无论是本地人还是外地人，也不需要五年纳税和社保，可直接购买，但不能贷款必须全款。
2、购买2016年5月5日之后网签的商务型公寓二手房，需要购买方审核购房资质，但也不可以贷款。
对于许多想在通州置业的小伙伴，商务型公寓目前是不是比较适合您呢