摘要
一起来看~
乐居买房讯 二手房还在跌？滨湖有房降了80万？
笔者近日便实地探访滨湖中介，看看滨湖二手房市场“持续低迷”的言论是否属实。
二手房降价成常态
滨湖也不例外
近日，网传万科蓝山（一期）一套93.8平的房源以元/㎡成交，成交总价280万。
而6月份成交的一套面积、楼层差不多的房源，以总价360万成交，4个月时间降了80万。
与内部人员核对后发现，网传的图片与真实数据有些出入，成交单价在3-3.3万/㎡之间，但总价也相差了50万以上。
笔者发现，万科蓝山（一期）在二手房网上3.8万/㎡的房源少之又少，取而代之的是不少2.9万/㎡左右的房源。
|安居客截图
不仅万科蓝山在降价，滨湖多个小区也在降。
滨湖阳光里：一套91平的房源，上架248万，今日直降20万。
|诸葛找房截图
招商雍和府：一套约99平的房源，上架277万，今日直降27万。
|诸葛找房截图
佳源巴黎都市：一套125.65平的房源，9月11日上架，价格为440万，这两个月内多次降价，425万、410万、390万，共降了50万。
|诸葛找房截图
二手房降价已经不足为奇了，我们都知道二手房市场从8月份急转直下，跌入冰点，经过3个月的沉寂，二手房市场回暖了吗？
3个月的沉寂后
二手房市场开始回暖
在9月份不少中介门店转让、关门，位于滨湖时光印象旁的中介门店也是如此。
今年3月份，这里10家中介店拔地而起，但到了9月份，有4家中介店没有挺过寒潮，被迫关门。
“转店潮”在10月份戛然而止，从滨湖中介那得知，近两个月滨湖几乎没有中介关门的现象，市场有所好转。
从合肥贝壳研究院获悉，合肥二手房成交量从10月开始稳步提升，上周(11.15-11.21)二手住宅实时成交环比增长10.3%，其中限购区域成交环比增长21.9%，非限购区域成交环比增长7.2%，非限购区域热度回升更加明显。
从区域来看，瑶海区是全市成交量最大的区域，占比19.3%，其次是蜀山区和庐阳区，分别占13.9%、13%。
滨湖区签单量环比涨幅最大，几乎翻了一倍，其次是蜀山区、瑶海区签单量环比涨幅超35%。
不仅成交量增长，均价也在同步上涨，上周成交均价为元/㎡，较上周环比上涨7.2%。其中限购区成交均价元/㎡，环比上涨3.8%；非限购区成交均价元/㎡，环比上涨4.0%。
从区域来看，排名前三的分别是政务区成交均价元/㎡、滨湖区成交均价元/㎡、庐阳区成交均价元/㎡。
从以上的数据可以看出，合肥二手房市场已经开始回暖，那备受关注的滨湖二手房又如何呢？
以滨湖金融板块为例，从中介那了解到，合肥云谷和公元天下更受购房者的青睐。
合肥云谷近90天成交了4套房，成交单价多在3万/㎡以下，最低的成交单价2万/㎡出头。
合肥云谷有一个绝对优势——房屋产权证的时间已经达到两年。
如果购买的房子房屋产权证还不满两年的话，就需要按照5%的征收率全额缴纳增值税；满两年的房子就不需要缴纳增值税，买房人资金的压力就会减轻一点。
公元天下的房源大多为毛坯，再加上2.5万/㎡左右的价格，在滨湖算是性价比不错的楼盘了。
|好好选房截图
中介还告诉笔者，现在的购房者不太看重学区房，导致旭辉御府、中铁滨湖名邸等楼盘成交量低下。
据中介透露，滨湖回迁小区是二手房的主力军，大众往往将注意力聚焦到商品房上，而忽略了回迁房。
回迁房配套成熟，其次均价在1.8-2.2万/㎡左右，与商品二手房相比，价格打了个对折。是不少购房者在滨湖置业的选择。
银行贷款预审速度明显提速
最快三个星期
由于下半年信贷收紧，合肥大部分银行不办理二手房贷款业务，并且贷款最快也需要3-4个月才能到账。买房人受到约束，需求量变小，二手房市场开始下行。
不久前，据内部人士透露，今年年底合肥银行将增加贷款额度，让各大银行可以把上半年积压的一些贷款单子清理一部分。
据中介透露，贷款的预审速度明显加快，两个月可提至三个星期，银行受理的贷款单子相对会增加一部分。
同时一些房东对首付比例的要求开始下降，三县以前低于三成不接单，必须四成，现在首付三成就可。新站、瑶海以前首付五成以下不接单，现在三成即可。（注：业主要求的首付比例各不相同，仅供参考）
除了商业贷款，公积金组合贷款也加快了速度。
2021年11月11日合肥市住房公积金管理中心于下发通知，要求各商业银行积极统筹资金，对在途贷款进行一次梳理，要采取有力措施，以加快贷款整体发放进度，做到：即将交房的贷款优先发放，比纯商业贷款优先发放，申贷时间超过半年的贷款优先发放。
中国银行合肥分行对积压的公积金组合贷款进行了全面清理，仅用三天就将10月份之前完成审批的212户、1.36亿元商贷资金全部发放。
二手房成交量开始小幅度地增长，买房人的观望情绪变淡，但与8月份之前的市场相比，还是有很大的差距的。
“跌很正常，哪有不跌的。现在二手房不能说是回暖，应该是平稳”，这是中介对目前二手房的看法。
其实，我们不能只看房价跌了，就判断市场不行了，有涨就有跌，市场平稳才是购房者愿意看到的。