摘要
一起来看~
乐居买房讯 二手房还在跌?滨湖有房降了80万?
笔者近日便实地探访滨湖中介,看看滨湖二手房市场“持续低迷”的言论是否属实。
二手房降价成常态
滨湖也不例外
近日,网传万科蓝山(一期)一套93.8平的房源以元/㎡成交,成交总价280万。
而6月份成交的一套面积、楼层差不多的房源,以总价360万成交,4个月时间降了80万。
与内部人员核对后发现,网传的图片与真实数据有些出入,成交单价在3-3.3万/㎡之间,但总价也相差了50万以上。
笔者发现,万科蓝山(一期)在二手房网上3.8万/㎡的房源少之又少,取而代之的是不少2.9万/㎡左右的房源。
|安居客截图
不仅万科蓝山在降价,滨湖多个小区也在降。
滨湖阳光里:一套91平的房源,上架248万,今日直降20万。
|诸葛找房截图
招商雍和府:一套约99平的房源,上架277万,今日直降27万。
|诸葛找房截图
佳源巴黎都市:一套125.65平的房源,9月11日上架,价格为440万,这两个月内多次降价,425万、410万、390万,共降了50万。
|诸葛找房截图
二手房降价已经不足为奇了,我们都知道二手房市场从8月份急转直下,跌入冰点,经过3个月的沉寂,二手房市场回暖了吗?
3个月的沉寂后
二手房市场开始回暖
在9月份不少中介门店转让、关门,位于滨湖时光印象旁的中介门店也是如此。
今年3月份,这里10家中介店拔地而起,但到了9月份,有4家中介店没有挺过寒潮,被迫关门。
“转店潮”在10月份戛然而止,从滨湖中介那得知,近两个月滨湖几乎没有中介关门的现象,市场有所好转。
从合肥贝壳研究院获悉,合肥二手房成交量从10月开始稳步提升,上周(11.15-11.21)二手住宅实时成交环比增长10.3%,其中限购区域成交环比增长21.9%,非限购区域成交环比增长7.2%,非限购区域热度回升更加明显。
从区域来看,瑶海区是全市成交量最大的区域,占比19.3%,其次是蜀山区和庐阳区,分别占13.9%、13%。
滨湖区签单量环比涨幅最大,几乎翻了一倍,其次是蜀山区、瑶海区签单量环比涨幅超35%。
不仅成交量增长,均价也在同步上涨,上周成交均价为元/㎡,较上周环比上涨7.2%。其中限购区成交均价元/㎡,环比上涨3.8%;非限购区成交均价元/㎡,环比上涨4.0%。
从区域来看,排名前三的分别是政务区成交均价元/㎡、滨湖区成交均价元/㎡、庐阳区成交均价元/㎡。
从以上的数据可以看出,合肥二手房市场已经开始回暖,那备受关注的滨湖二手房又如何呢?
以滨湖金融板块为例,从中介那了解到,合肥云谷和公元天下更受购房者的青睐。
合肥云谷近90天成交了4套房,成交单价多在3万/㎡以下,最低的成交单价2万/㎡出头。
合肥云谷有一个绝对优势——房屋产权证的时间已经达到两年。
如果购买的房子房屋产权证还不满两年的话,就需要按照5%的征收率全额缴纳增值税;满两年的房子就不需要缴纳增值税,买房人资金的压力就会减轻一点。
公元天下的房源大多为毛坯,再加上2.5万/㎡左右的价格,在滨湖算是性价比不错的楼盘了。
|好好选房截图
中介还告诉笔者,现在的购房者不太看重学区房,导致旭辉御府、中铁滨湖名邸等楼盘成交量低下。
据中介透露,滨湖回迁小区是二手房的主力军,大众往往将注意力聚焦到商品房上,而忽略了回迁房。
回迁房配套成熟,其次均价在1.8-2.2万/㎡左右,与商品二手房相比,价格打了个对折。是不少购房者在滨湖置业的选择。
银行贷款预审速度明显提速
最快三个星期
由于下半年信贷收紧,合肥大部分银行不办理二手房贷款业务,并且贷款最快也需要3-4个月才能到账。买房人受到约束,需求量变小,二手房市场开始下行。
不久前,据内部人士透露,今年年底合肥银行将增加贷款额度,让各大银行可以把上半年积压的一些贷款单子清理一部分。
据中介透露,贷款的预审速度明显加快,两个月可提至三个星期,银行受理的贷款单子相对会增加一部分。
同时一些房东对首付比例的要求开始下降,三县以前低于三成不接单,必须四成,现在首付三成就可。新站、瑶海以前首付五成以下不接单,现在三成即可。(注:业主要求的首付比例各不相同,仅供参考)
除了商业贷款,公积金组合贷款也加快了速度。
2021年11月11日合肥市住房公积金管理中心于下发通知,要求各商业银行积极统筹资金,对在途贷款进行一次梳理,要采取有力措施,以加快贷款整体发放进度,做到:即将交房的贷款优先发放,比纯商业贷款优先发放,申贷时间超过半年的贷款优先发放。
中国银行合肥分行对积压的公积金组合贷款进行了全面清理,仅用三天就将10月份之前完成审批的212户、1.36亿元商贷资金全部发放。
二手房成交量开始小幅度地增长,买房人的观望情绪变淡,但与8月份之前的市场相比,还是有很大的差距的。
“跌很正常,哪有不跌的。现在二手房不能说是回暖,应该是平稳”,这是中介对目前二手房的看法。
其实,我们不能只看房价跌了,就判断市场不行了,有涨就有跌,市场平稳才是购房者愿意看到的。