商贷与公积金贷款的利率差异较大，公积金贷款一直是购房者眼里的香饽饽，但是由于前些年公积金贷款政策和额度收紧的情况下，对于动辄百万以上的购房款来说，公积金是在“”爱莫能助“。
随着楼市热度的降低，为了促进买房，楼市一系列利好政策也陆续出台。新乡市住房公积金中心已于2022年6月开展商转公业务，2023年4月1日起，提高住房公积金个人住房贷款最高贷款额度。将“夫妻双方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度由55万元调整为65万元:单方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度由40万元调整为45万元。这对于小编这种18年双高位“即房价高、商贷利率高”买入的上班族来说，无疑是一次很好的脱坑机会。
小编汇总整理了购房者所关注的“商转公”及公积金贷款相关问题，以供大家参考！
“商转公”业务目前新乡市住房公积金中心有两种贷款方式，
一是采用抵押权冲抵方式办理公积金贷款。二是先结清商业贷款再申请公积金贷款；采用抵押权冲抵方式办理“商转公”业务的（即商业贷款未结清直接转为公积金贷款的），需要商业银行同意签订“新乡市商转公个人住房贷款三方协议”并且协助公积金中心及借款人共同办理贷款抵押手续,完成抵押权冲抵业务。目前新乡市住房公积金中心商转公转抵押业务同意合作的银行有中国建设银行和中国工商银行。
二是采用先结清商业贷款再申请公积金贷款的，是因为商业银行没有与公积金中心合作，借款人之前办理了商业银行购房贷款，所购住房已先行抵押给商业银行，办理“商转公”，债权和抵押权均发生改变，所以，在符合公积金贷款条件的前提下，需要提前结清商业银行贷款，解除在商业银行抵押的住房抵押权，待商转公审批通过后，将住房再次进行抵押，抵押到位后，公积金中心将贷款资金直接转入借款人个人银行账户。
新乡公积金贷款及“商转公”常见问题汇总
1.住房公积金贷款的，提前部分还贷不可以缩短我的贷款年限吗？只能让我每月还款金额降低是吗？
答：可以缩期。
2.请问2019年在新乡交通银行办理的住房商业贷款，现在能否办理商转公呢？
答：可以
3.想问下以灵活就业身份缴纳的公积金，个人最高可以贷款多少额度？
答：个人住房公积金贷款最高额度为45万元。
4.第一套房公积金贷款已还完，二套房需要面积144平以下才能申请公积金贷款吗
答：是的
5.提前结清公积金贷款需要办理什么手续？需要去业务大厅吗？
答：可通过网上服务大厅或新乡公积金微信公众号办理提前还款业务。
6.公积金缴纳多久以后可以申请商转公
答：需连续足额缴存满半年。
7.公积金在郑州缴纳，在本市买的房子，一开始使用的是商贷，可以进行商转公的业务吗？
答：可以
8.在新乡买了一套房，办理公积金贷款。现在因为工作调到安阳，新乡公积金账户为封存状态了。现在安阳这边的公积金能否用于还新乡公积金贷款的房贷，如果可以，应该在安阳本地操作还是去新乡操作，需要提供哪些证件手续？
答：不能直接抵扣，可以按安阳市住房公积金中心的相关要求提取个人住房公积金。
9.在结婚前，妻子在郑州购入首套住房，结婚后变为共同财产。本人在新乡缴纳公积金，妻子暂未缴纳公积金。以下情况可否进行“商转公”：1、本人申请“商转公”，金额为多少？2、妻子现在开始在新乡缴纳公积金，多久以后可以以夫妻双方申请“商转公”？金额为多少？
答：个人申请住房公积金贷款最高额度为45万元；夫妻双方申请住房公积金贷款最高额度为65万元。
10.2018年在建行办理的商品房贷款，2019年提取过一次，用于还房贷。今天查询提取的交易说明上显示的是，购房自住，可能是当时选错提取原因了。请问还可以办理“商转公”贷款吗？
答：按购房原因提取过住房公积金的，不再受理同一套住房的商转公业务。
11.公积金贷款可以提前还贷吗？提前还贷有违约金吗？
可以提前还贷，提前还贷没有违约金。
12. 买的小产权房，没有产权证，可以申请以购房名义提取公积金吗？
不能，因购房提取公积金需提供经过房管部门备案的正规《商品房买卖合同》方可提取。
13. 我个人申请公积金贷款，需要查询配偶的征信吗？
需要出具借款人及配偶《个人信用报告》。
14. 子女是商业贷款购房，父母可以申请以偿还商贷的名义提取公积金为子女偿还商贷吗？
不可以，子女商业贷款购房，父母不可以申请以偿还商贷提取公积金；如子女购房提取本人账户存储余额不足的，父母可申请以购房的名义提取住房公积金（提取总额不超过房屋总价）。
15.以前以偿还商贷的名义提取过公积金，还可以申请“商转公”吗？
可以，符合新乡市住房公积金贷款条件的可以商转公。
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